Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội giúp Novaland (NVL) gỡ vướng pháp lý tại hai dự án Lakeview City và The Water Bay, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ và cấp sổ hồng cho cư dân.
Sớm cấp sổ hồng cho cư dân Lakeview City
Dự án Lakeview City (30,1 ha) tại Nam Rạch Chiếc là khu đất Novaland được hoán đổi khi nhà nước thu hồi 30,2 ha tại phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư. Ban đầu, UBND TP.HCM xác định thời điểm định giá đất vào năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, mốc thời gian này bị điều chỉnh thành tháng 4/2017, khiến số tiền sử dụng đất tăng lên gần 5.176 tỷ đồng.
Novaland phản đối vì doanh nghiệp đã hoàn tất bồi thường vào năm 2008 theo quyết định giao đất từ năm 2004. Do đó, dù cư dân đã vào ở từ năm 2018 nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Theo Nghị quyết 170, thời điểm định giá đất cho phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng tại Lakeview City là ngày 18/4/2017, còn diện tích hoán đổi được xác định theo ngày 20/11/2008. Điều này giúp xác định lại số tiền sử dụng đất, cho phép Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy quá trình cấp sổ hồng cho cư dân.
Đáng chú ý, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của Lakeview City trong báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 của Novaland sẽ được điều chỉnh và hoàn nhập khi đủ điều kiện vào năm 2025. Điều này giúp tập đoàn có thêm nguồn lực tài chính để triển khai kế hoạch kinh doanh và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Thúc đẩy triển khai dự án The Water Bay
Dự án The Water Bay (30,2 ha) tại phường Bình Khánh ban đầu được quy hoạch là khu du lịch, sau đó chuyển thành khu tái định cư, hoán đổi với Lakeview City. Sau này, TP.HCM tiếp tục điều chỉnh để phát triển thành khu nhà ở thương mại mang tên The Water Bay.
Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành với hơn 506 căn hộ tái định cư cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tuy nhiên, giai đoạn 2 bị đình trệ do vướng mắc pháp lý về đấu giá và xác định tiền sử dụng đất.
Nghị quyết 170 đã xác định mốc 20/11/2008 làm thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của The Water Bay. Nhờ đó, Novaland có cơ sở hoàn tất tiền sử dụng đất và tiếp tục triển khai dự án trong thời gian tới.
Cú hích pháp lý giúp Novaland phục hồi mạnh mẽ
Từ ngày 1/4/2025, Nghị quyết 170/2024/QH15 chính thức có hiệu lực, tạo điều kiện để Novaland hoàn tất pháp lý, tái khởi động các dự án và cấp sổ hồng cho khách hàng. Đây được xem là một cú hích quan trọng, giúp doanh nghiệp khơi thông dòng tiền, xử lý nợ xấu và đẩy mạnh tăng trưởng.
Đại diện Novaland nhấn mạnh:
“Nghị quyết 170 thể hiện sự quyết liệt của Quốc hội và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý, tránh lãng phí nguồn lực xã hội. Chúng tôi hy vọng các cấp ban ngành sẽ tiếp tục hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trọng điểm khác, góp phần ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.”
Việc gỡ vướng tại Lakeview City và The Water Bay không chỉ giúp Novaland đẩy nhanh tiến độ dự án, mà còn tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM. Điều này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển bền vững.
